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開發商苦“限跌令”久矣，比誰都想降價。

原本房價下跌，是不少人最期盼見到的一種情況，然而事實并非如此，樓盤的價格不是開發商說了算。

(資料圖片僅供參考)

一位從業者說，房地產行業衰退跡象，至少從2018年前后就顯露出來，但在穩定房價政策下，各地限跌令頻出，讓房地產得以續命幾年。

今年5月，江蘇昆山兩家房地產企業降價銷售商品房，就被昆山住建局暫時關閉項目網簽備案，并責令整改。類似的案例，不勝枚舉。

握在手里的沙子，抓得越緊，流得越快。

疫情后的第一年，情況非但沒有改善，反而愈來愈嚴重，被人夸張地描述為：秘不發喪。

根據人民法院數據顯示，僅從今年初到4月，全國就有257家房企發布了破產公告。

越來越多的開發商現金流要斷，更多的房子會爛尾。大哥二哥的恒大、碧桂園“保交樓”的承諾，要去工地現場看一看才知道真假。

不過，現在要變天了：政策阻礙的“限跌令”可能要崩塌了，這關系到我們每一個人。

深圳羅地樓盤備案價98000元，現在三萬八千九就賣了；

四川雅安對團購的限跌令進行了松綁，優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍；

華人之光、老謀深算的李嘉誠也在打折賣房。這位資本大佬，敏銳的嗅覺誰都不敢否認。

據不完全統計，今年以來，至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內江、河南濟源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店等近20城發布“購房團購”相關政策及活動。

各個城市有所不同，比如，溫州的一手商品房降價浮動，不得超過備案價的10%，但開發商會通過送車位、送裝修、甚至送黃金的辦法變相更多的折扣。

還有一些樓盤爆出打七折的消息，是因為房子備案價值是可以更改的，但是要滿足一定的條件，比如你想要更改的話，先等上三個月。

從1998年住房商品化改革開始，房子就作為商品在市場流通，此后又被定調為“國民經濟的支柱產業”，根據統計年鑒，2022年廣義的房地產占GDP比重近13%。

可矛盾一直存在：底層希望房價跌，中層希望漲，高層希望穩。

一切都變了。如果說過去不能降價是為了穩定經濟，現在的經濟形勢、人口增長趨勢下，降價銷售成了開發商快速去庫存、回籠資金、保證交房的唯一方式。

平衡固然重要，但平衡如果被打破了，不如拿出壯士斷腕的決心，讓市場的回歸市場，專心發展實體經濟、提升科技生產力。

陣痛期肯定是有的，但拖到最后，可能誰也沒辦法。馬云老師早就說：未來房價如蔥。

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