在向更大銷售規模進軍的過程中，房地產企業通過項目將自己招牌印在了中國廣袤的大地之上，也通過這種方法，讓消費者記住了萬科、恒大、碧桂園、保利等千百家形形色色的房地產企業。

承擔著居住功能的房屋質量直接影響到居住者的生活質量，從中挑選出令自己滿意的項目并非易事，相反中國房地產報記者在統計2017年中國房地產企業百強房企項目質量問題時發現，其中品牌房企、央企地產企業部分項目問題突出。

合作開發項目成重災區

此次中國房地產報記者從百強房企中挑選了28家房地產企業作為調查樣本。2017年，在這些房地產項目質量維權案例中，以萬科、融創、綠地、中海尤為突出，這4家企業共16個項目出現質量問題，占到樣本總量的32%。

從曝出質量問題的具體項目來看，以萬科•招商諾丁山、萬科城水云苑、融創萊蒙創智谷以及中航綠城•理想城為代表的合作項目及并購項目問題突出，問題主要以墻面開裂與用材規格不達標為主。

二三線城市問題最嚴重

通過合作開發，眾多品牌房企近年來實現了規模倍增，從這些項目所在地來看，以二線和三線城市為主。

事實上，2017年集中曝光質量問題的項目多數在兩年前集中開建，這個時期正是眾房企重點布局二三線城市的“大躍進”時期。從具體城市分布來看，杭州、西安、重慶、青島也是項目質量問題發生的高頻城市，這些城市項目樣本占比接近80%。

作為對比，去年在北上廣深一線城市出現的項目質量問題占比僅16%，這與企業近年來一線城市項目獲取較少以及相關監管嚴格有關。

央企項目購房者心理落差大

與去年6家央(國)企地產開發企業在2016年暴露出的項目質量問題14件，在所列41個案例中占比34.1%相比，今年央企房地產出現集中質量問題項目比例有所下降。在中國房地產報記者整理的名單中，保利地產、中海地產和華潤置地質量問題相對凸出，這3家房企在2017年銷售排行中分別位列第5名、第7名和第10名。

不過與被曝光項目數量問題相比，購房者更關心央企的品牌形象與項目質量之間的落差問題。對于有多個問題的項目，購房者表示，當初因為看中央企的招牌才去購房。而在質量問題之外，消費者對于央企房地產企業在處理相關問題時的服務態度也成為他們關心的主要問題之一。