朋友們都很關注房地產，每天相關的問題總有上百個，加上最近股票太熊，幣圈太黑，理財風險加大，雖說房地產的市場變化也很大，但仍然是大家最關注的話題。

這種房地產情節是有歷史和理想的緣由：

房產文化曾經植入了我們的基因，華人去了哪都是買房置地，中國臺灣、東南亞都這樣，歷史上我們是個農耕民族，很多朝代都是鼓舞自耕農持有土地，國度的稅收和持續也都以此為根基，再牛的人，背井離鄉也要買地蓋房，改不了了，所以土地制度歷來最受關注；

理想來說，買房也是固化資產，保值增值的首選，相對來說買房也比擬簡單，不需求太多的學問框架都能判別出房產的價值。而且如今房產綁定的附加值越來越高，比方結婚、教育等等人生根本選項都需求一套房子打底，所以買不買房是個根底民生問題。

房價漲跌決議了悲喜人生，房價漲，形成無房家庭的普遍焦慮；漲得快，買房的快樂但是政府擔憂泡沫化；房價跌，就有老業主大鬧售樓處的，這種場景大家屢見不鮮了。

不過，房子就在哪，不喜不悲。云房數據中心最近發布了8月份的百城房價走勢統計報告，事情正在起變化啊，我們先來看下這個報告：

房價環比下跌的城市有29個，7月份只要13個城市下跌。下跌城市除了北京這樣的，還有像上海、深圳、杭州、南京、天津、武漢、蘇州、濟南、成都、溫州、合肥等地。

總結來說：房價下跌的城市從一線城市向杭州、武漢、南京等新一線、二線城市蔓延，個別熱點三線城市已有跡象顯現。

廈門、贛州、南京、石家莊、唐山位列跌幅榜前五。

廈門的故事很有代表性。

由于各種市場需求和炒家的刻意炒作，廈門房價過去幾年狂飆突進，街角大街都在討論房價，但是最近的一輪調整，很多炒房團被深度套牢，先有房價崩盤的音訊傳出，后來發現很多房東紛繁兜售房產，有2016年囤房的地產商揮淚甩賣，但市場難覓接盤俠，大家都在持幣張望，房價比頂峰時降了約有1萬元。很多買房者會參考2016年底的價位，高于2016年底的價錢都很難成交。假如下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。而這個期間倉促上車的人有不少曾經哭暈。

以廈門為代表的諸多城市房價開端微跌，加上地產商拿地慎重，1-7月接近800宗地塊流拍，《2018年8月份40城土地市場報告》也顯現，8月，40個典型城市土地成交建筑面積環比小幅上漲，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低，這些都顯現出關于房子的見地正在加速分化。

中心緣由還在于調控。諸多地產商都低估了這一輪的調控力度，從2002年到2017年，房地產的調控差不多是三年一個周期，從低點到高點再到低點，所以大家習氣了用歷史經歷看將來，有些地產商希望刀口舔血牟暴利，前兩年還在加杠桿拿地，如今都面臨大風險，要么找錢保證現金流，要么加速賣房回籠資金。
 

當然，更多的城市還沉浸在房價上漲的喜悅中，特別是三四線城市，房子還是熱議的話題，很多房子還需求搶，一些前兩年均價四五千的小縣城，過萬的項目比比皆是了。

呼和浩特、?？?、長沙、泉州、南陽二手房價錢漲幅首屈一指。其中呼和浩特月環比上漲6.07%，有點猛。

普通提到房地產市場很少提到呼市，這里的房價也是多年橫盤，漲幅不大庫存很多，當地的大媽形容，“房子像莊稼一樣種下去長出來，以前的荒郊野地都蓋了房”。前些年貓哥問過呼和浩特當地的開發商老大，他說日子不好過，“現房、期房加一同激進的說夠賣五年的，假如只賣給當地人，十年也賣不完，而恒大、碧桂園還是大手筆的殺入，前景不好說。”

誰曉得，去庫存的利好一來，不過四五年的時間，呼和浩特前兩周宣布，全面中止去庫存，調控措施曾經在路上了。

呼市的上漲其實還能找到一些理由的，比方首府城市，比方高鐵要開通了，都對房價有很大的刺激。二十多年前，從呼市到北京，綠皮火車要開12個小時，提速提了好幾次，如今需求多久？也要8個多小時。二十多年前，北京去南昌要開38個小時，如今也只需8個多小時，而間隔是呼市到北京的3倍，假如沿著高鐵買房是正確的思緒，那呼市的漲幅是能夠了解的。

但決議性的要素還是棚改。絕大多數三四五線城市目前的狂歡也源于此。

關于棚改說的曾經夠多了，需求提示的是，依照方案，棚改在2020年完成，很多省市由于執行的早，力度很大，棚改曾經進入序幕，像長春就在8月底取消了棚改項目的貨幣化安頓購房獎勵政策，鼓舞被征收人選擇房屋安頓。

其實這個信號曾經很闡明問題了。去庫存接近序幕，如今判別將來房價怎樣走對很多家庭是重要決策。

近期是上市公司的中報發布期，幾個大公司的判別需求重點看一下，對大家有協助的：

● 比方恒大就說，將來會集中在一二線城市，他們以為三四線城市的風險在積聚；

● 比方融創也說，買融創的房子不如買融創的股票。

春江水暖鴨先知，這些在地產市場賺走大錢的人都在無比關注平安戒備線，更何況投入全部身家的我們。

當然，還有一個懸而未決的大殺器——房產稅，雖然包括任大炮等人都表示房產稅關于降房價沒作用，但是細則不出，大家心里都還是沒底啊。

由于分化嚴重，家庭購房需求慎之又慎，貓哥一向的觀念：

 假如是剛需，包括首套房和改善性剛需，隨時買都沒什么問題，即使增值有限，保值才能也是不錯的，這也契合多數中國人的觀念，有本人的房子總比每天被房東攆、時不時漲房租要好一些。 假如是投資的話，還真要好好剖析下了，房地產公司的走向和政府調控措施其實曾經指明了方向，但要不要買，得看詳細的收益了。

收益率怎樣權衡？有一個指標——“轉售報答率”值得參考，啥意義呢，差不多就是“買來就出租，滿了年限能夠出手就賣出”，典型的投資行為，普通調查一個投資周期，比方五年。

歷史上這個報答率還是不錯的，均勻能到達11.5%的年化收益！

但是自打調控開端，像北京，這個數據就差了很多，大約4%左右，大量的城市也急劇降落，有研討機構建模之后跑出來的預測顯現，絕大局部的城市將來五年的轉手報答率將低于5%，個別城市會高些，但也根本在6-7%之間。

請留意，這還是房產稅未出臺的狀況下，假如再扣除房產稅，那增值程度跟貨幣基金差不多了，靠譜點的投資理財也能到達這樣的收益率，是不是還要去買房就真的要思量下了。

關鍵詞： 房價開始跌了 城市