長租公寓頻頻出問題，租客和房東都成了受害者。

北京德和衡律師事務所律師趙友盟表示，租金貸業務一般涉及四方法律主體，分別是長租公寓、房東、租客、金融機構。其中，長租公寓與房東一般會先簽訂《財產委托管理服務合同》，房東委托長租公寓代為管理房屋運營，然后長租公寓代理出租方(房東)與租客簽訂《房屋代理租賃合同》。同時，租客又與金融機構簽訂貸款合同貸取租金。此外，長租公寓與金融機構之間一般亦會簽訂擔保協議及其他合作文件以擔保租客履行還款義務或承擔對租客貸款利息的償還義務。

趙友盟認為，長租公寓與房東構成委托關系，代理房東進行租賃。由于房東出現在租賃合同當事人中，因此租客在訂立合同伊始就知道長租公寓和房東的代理關系，所以該租賃合同直接約束房東和租客，除非該合同明確約定只約束長租公寓和租客。也就是說，如果房東強行清退租客，排除租客正常使用租賃房屋的，租客有權依據租賃合同要求房東繼續履行合同，房東行為致使租賃房屋的目的不能實現的，租客有權解除合同并要求房東承擔違約責任。

記者注意到，今年4月浙江省杭州市下城區人民法院的一份民事判決書顯示，房東以未收到長租公寓企業相應的房租為由，讓租戶搬離該房屋，但該訴求未得到法院的支持。

那么，房東又該如何維權呢?趙友盟認為，若逾期達一定期限，房東有權根據委托合同的相關約定解除合同，并要求長租公寓企業承擔違約責任，亦有權要求租客將其未支付的房租直接支付給房東。

長租公寓跑路，租客是否就不用還款呢?趙友盟表示，租客與金融機構的貸款合同屬于獨立的法律關系，金融機構已履行其放貸的義務，租客應當繼續履行其還款的義務，即便租賃合同解除亦不能作為其拒絕還款的抗辯。

記者了解到，對于已辦理租房消費貸的客戶，與蛋殼公寓合作租金貸的機構——微眾銀行公開表示，至少在2021年3月31日前，已辦理租房消費貸的客戶征信將不受影響。至于后續的租戶該何去何從，微眾銀行并未給出答復。(記者聶國春)

關鍵詞： 長租公寓 租金貸糾紛