青島市城鄉建設委日前就《青島市房地產開發企業信用評價管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱管理辦法)公開征求意見。該管理辦法實施之后，購房者在買房的時候除了看開發商“五證”之外，又多了一項權衡標準——信用。

一直以來，開發商資質、房屋質量等問題始終是購房者買房時面臨的一道難題。大部分購房者因對房地產行業不熟悉、缺乏建筑領域專業知識等，難以判斷開發商“靠不靠譜”。而按照青島市新的評價指標，信用等級為優秀的開發商將被列為AAA級企業，發生較大及以上工程質量事故等三大問題的開發商將列為失信企業。通過考察開發商信用狀況，購房者可以對開發商的經營能力和工程質量等情況形成直觀認識。

管理辦法顯示，開發商企業信用評價結果分為三等五級。其中，AAA級：表明企業在一定期限內信用很好，信用等級為優秀，綜合得分滿130分(含)以上;AA級：表明企業在一定期限內信用良好，企業綜合得分滿110分，不足130分;A級：表明企業在一定期限內信用較好，信用等級為合格，企業綜合得分滿100分，不足110分;B級信用：表明企業在一定期限內信用一般，信用等級為預警，企業綜合得分滿60分(含)，不足100分;C級信用：表明企業在一定期限內信用風險很大，信用等級為失信，企業綜合得分不足60分。

記者了解到，企業信用評價指標體系包括企業客觀信用能力、經營信用情況、社會信用情況。客觀信用能力包括企業開發實力、開發業績、管理能力等;經營信用情況包括企業依法開發情況、司法訴訟記錄、行業管理記錄、合同信用狀況以及各級政府、相關部門及單位的獎懲等;社會信用情況包括企業公共信用記錄、客戶與消費者評價狀況、輿論監督評價狀況、社會榮譽及公益捐贈、社會貢獻等。

按照規定，企業有下列三大行為之一的，直接評定為失信企業：一是因企業原因，造成不良社會影響且企業不積極配合化解、處理的;二是開發項目發生較大及以上工程質量事故的;三是拒不履行應盡義務，擾亂市場秩序，或產生重大社會不良影響的。

對企業進行信用評價，將主要依據政府部門、行業協會表彰、通報等文件和已生效的行政處罰決定書以及其他具有法律約束力的文件或經有關部門查證屬實的材料。企業信用信息實行多渠道采集方式，主要包括日常行政管理信息、向相關單位部門征集的信用信息、通過網絡公開的行政管理記錄及獎懲等信息。

關鍵詞： 青島購房者 開發商信用