我是蘇叔，擁有多年蘇州房產研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑內容，來自 微信公眾號“蘇叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，您好，勝浦和科技城怎么選？

【資料圖】

蘇叔： 你好，勝浦，現在肯定是不能讓人滿意的，界面不行，產業更新沒有完成，教育雖然引進了星海，但還沒有成績證明，也沒有大的商業，離園區核心有七八公里。但是還是比較看好勝浦，主要通過以下幾個方面，第一，勝浦它屬于園區，園區有錢有權、有能力想搞好的事情勝算大，園區的產業、經濟、教育、活力等各個方面都是蘇州最最強的；

第二產業為王，勝浦未來的產業一定是甩科技城幾條街的，整個園區都在搞退二進三，就是把工廠改造為科技園產業園，而勝浦旁邊緊鄰的就是一個投資五百億的金光產業園，全是面對未來高科技的產業規劃，光這一個產業規劃就碾壓科技城了。

三、園區的住宅用地極為稀缺，而在勝浦這里規劃的一小塊的住宅用地，未來也是園區的稀缺。

四、從園區的規劃力度來看，未來十年園區看哪里，金雞湖湖已經發展成熟了，獨墅湖也差不多了，只有斜塘還有少量的住宅用地。更多的發展空間就是向東的高貿區，而高貿區只有勝浦有住宅用地，在園區二手房最高萬科玲瓏灣十二萬每平的市場里面可以想象得出來，勝浦未來的發展潛力有多大。

提問：蘇叔，你好，外地人，想在蘇州買房投資，身邊朋友說最好是買蘇州園區，但是本人對蘇州不是很了解，資格沒有問題，想問一下蘇州園區是怎么樣的發展呢？

蘇叔： 你好，蘇州的園區發展較快，用了27年時間從原來的一個小漁村發展為國際性大都市，現在這里高樓林立，生態環境優美，享有優質的教育資源，在規劃利好的加持下，有較多的高新技術產業和金融業，創造了更多的就業機會，聚集了較多年輕的優秀人才，而且有極強的兌現力，規劃好的項目逐個落地，未來將繼續蓬勃發展。園區的土地供應一直是少量且穩定的，目前可開發的空間較大，未來供地充足，區域內的勝浦、斜塘和車坊等板塊還有較多的優質地塊，未來新房供應充足，發展前景較好。園區的發展歷程讓在蘇州努力拼搏的年輕人看到了更多的希望，吸引了較多年輕的購房者。

提問：蘇叔，您好，我身邊有很多朋友要準備在蘇州買房了，都是買房小白，包括我也是，只能在網上搜集信息，但是現在信息都太多太雜亂了，看的人一頭霧水頭暈，還是都不知道該如何下手，想問買房有攻略嗎？

蘇叔： 你好，很多人因為買房問題頭疼不已，因為要考慮的因素實在不少：城市發展格局與潛力、產業發展方向、房產地段、交通、教育醫療、商業配套、開發商品牌、產品品質等等，再加上一些出臺的政府政策，如限購、征稅、降息等等，都需要我們去把握。很多樓市小白經常一頭霧水，不知道要如何選擇。推薦一個極簡的選房策略——考慮房產的確定性。房產的確定性體現在對時間的節省上，這里的時間指我們的通勤時間。提到通勤，能夠減少通勤時間耗費的最關鍵因素在于交通，便利的交通能給我們的出行時間帶來極大的節省。因此交通是我們無論如何都要考慮到的買房參考因素，其次就是我們的個人需求，根據對價格、學區與品質的不同要求，可以分為剛需、剛改與終改。關于交通，被地鐵和高架系統覆蓋的板塊是首選。當前的蘇州更側重于高架，因為高架系統發達成熟，而且在高架上的時間是可以充足利用的。而未來的蘇州偏向于地鐵，地鐵網絡的逐漸成形會把整個蘇州聯系起來，極大的減少出行時間，且沒有堵車等不確定性因素的影響。現在地鐵的價值還未完全凸顯，因此地鐵房價格也比較平穩，屬于地鐵房購買的最佳時機。被高架和地鐵同時覆蓋的房產，絕對是有居住價值的好房子。總之，對于剛需，房子價格要在購買能力之內，對于剛改買家，對學校教育的需求更高，建議入手帶地鐵的學區房。具體買房選籌詳見知識星球內部分享。

提問：蘇叔，您好，我是外地人，在姑蘇區開了一家小店，目前租房子住，打算以后在店鋪附近買一套房子，覺得以后姑蘇區以后發展會如何？

蘇叔： 你好，姑蘇區處于蘇州地理位置的正中心，是旅游資源豐富的古城區。為了保護古城原貌，姑蘇區的城市建設較為緩慢，房屋破舊，街道狹窄，交通不便，區域內缺少青年流失，老齡化較為嚴重。姑蘇區未來將更加注重旅游資源保護和開發，開發古城各大景點周邊的資源，優化街區風貌，增加智能設施，將古城區的更深入全面地展示給全國各地的游客，同時提供就業機會，引導更多的年輕人在古城從事餐飲民宿等服務業，促進古城區宣傳工作，帶動周邊商業發展。除此之外，姑蘇區將進行道路交通改造，修建更多的停車場，提供充足車位，推動便利停車、交通序化，改善城市交通擁擠。隨著姑蘇區旅游資源不斷開發與城區道路交通改善，將會吸引越來越多的游客來到古城，帶動區域的經濟發展。姑蘇區投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內部分享

提問：蘇叔，你好，工作在園區，但是園區的核心板塊買不起，想在園區外溢板塊買房，婁葑、車坊、跨塘、勝浦該怎么選比較好呢？

蘇叔： 你好，事實證明，只要和園區有所聯系，一般關注度都不會低。其中湖西、湖東、奧體、高教區被稱為園區的四大金剛，此外還有四小金剛：婁葑、車坊、跨塘、勝浦，它們與園區有聯系，但受關注度很低。跨塘位于園區北部，離金雞湖很近，即將成為地鐵3號線和8號線交匯的換乘站，板塊內還規劃有園區企業總部基地；但其最大問題在于缺乏大商業、教育、醫療等資源配套，以及工廠多，界面較差。婁葑被湖西分割為南北兩部分，東環、獨墅湖大道將與3號線共同組成婁葑南部板塊的交通網，通達性很高，其配套資源基本集中在獨墅湖大道以北，同樣工廠多，界面較差。車坊擁有地鐵8號線始發站——車坊站，園區的道路修建也能為其帶去交通利好。車坊屬于獨墅湖科教區，產業園多；且其道路干凈、綠化整齊，老街正在改造，是四地中界面最好的。但是自身無大商業，板塊體量小，多的是拆遷小區，甚至沒有住宅用地。勝浦離核心區最遠，有一定配套基礎，其片區控規對道路、學校、鄰里中心、住宅均有規劃，將開通13號線，還規劃了多宗住宅用地。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

以上為”蘇叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當下房產分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

蘇叔已經總結了蘇州未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。

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