中國網(wǎng)財經(jīng)3月21日訊(記者 劉小菲)在國家加快建立“租購并舉”住房制度的大背景下，長租公寓市場活力加速激活，這吸引了越來越多的企業(yè)加速布局。而作為“先行者”的龍湖冠寓，經(jīng)過6年的成長，已探索出相對清晰的發(fā)展路徑，并基于客戶需求，不斷將產(chǎn)品、服務、運營打磨得更加成熟，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供了樣本。

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近日，龍湖集團發(fā)布2022年業(yè)績報告。報告期內冠寓實現(xiàn)租金收入24.4億元，同比增長9%，已經(jīng)成為集團經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻源。有業(yè)內人士稱：“隨著社會及經(jīng)濟活動回暖，長租公寓租賃需求及運營表現(xiàn)將穩(wěn)步回升并持續(xù)增長。”

堅守長期主義，累計開業(yè)11.6萬間

冠寓租金收入的節(jié)節(jié)攀升，離不開高效率、精細化的運營和穩(wěn)健的發(fā)展步調。即便是在受影響較大的2022年，冠寓也一直保持著穩(wěn)健的拓店速度。截至2022年末，冠寓在全國高量級城市開業(yè)11.6萬間，管理規(guī)模超過16萬間。克而瑞2022年TOP20住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜顯示，冠寓累計開業(yè)房源規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第二。

在長租公寓這個微利行業(yè)，“如何實現(xiàn)盈利”一直是普遍難題。而對于2021年已經(jīng)實現(xiàn)盈利的冠寓來說，這一難題早已經(jīng)破解。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，冠寓已開業(yè)6個月及以上房源出租率91.1%，租戶滿意度達95%。而在這背后，是冠寓對長期主義的堅持，回歸了產(chǎn)品本質與客戶需求。

實際上，對很多住房租賃企業(yè)來說，“租客不斷上升的住房品質需求和日漸落后的產(chǎn)品”已成為最大的矛盾。而冠寓自2016年品牌創(chuàng)立至今，始終深度洞察青年需求，持續(xù)關注產(chǎn)品、服務質量的提升和優(yōu)化，從1.0時代的“住有所居”發(fā)展到2.0時代“居得其樂”，如今正在向3.0版本全面升級，即從長住實用性、顏值、服務等多方面入手，打造更貼合生活習慣的產(chǎn)品功能設計和更豐富的全生命周期服務，同時積極推動數(shù)字化，極大提升管理效率。

如今，冠寓已成為越來越多年輕人鐘愛的租住生活方式、樂于長租的溫暖港灣。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在冠寓租住時間超過3年的租戶已覆蓋全國30余城的超200家門店。

承擔社會責任，積極參與保障性租賃住房建設

近年來，保障性租賃住房相關政策密集出臺。2023年政府工作報告中也提到，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

龍湖冠寓作為行業(yè)領先的住房租賃運營商，也積極承擔社會責任，投身保障性租賃住房建設。截至目前，冠寓的保障性租賃住房已落地北京、重慶、天津等10余個城市，累計開業(yè)房源超2萬間，部分項目入選了住建部的《發(fā)展保障性租賃住房可復制可推廣經(jīng)驗清單》。

龍湖公寓北京郭公莊地鐵站店

以龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店為例，該項目自2022年11月開業(yè)以來頗受畢業(yè)大學生的歡迎。有住戶告訴記者：“相比于其他公寓，龍湖在業(yè)內有著較好的口碑和品牌，其次考慮到是政府的保障性租賃住房項目，住著會更加安心。”據(jù)悉，龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店是由一閑置的商業(yè)辦公物業(yè)改建而成，搭載了硬件全面升級的冠寓首個3.0產(chǎn)品，已成為政企共建的保租房“新樣本”。

盤活閑置存量資產(chǎn)，資管能力突出

基于6年的探索與沉淀，冠寓已形成數(shù)智運營、智慧建造、精益服務、共建共贏四大核心優(yōu)勢，而由此帶來的穩(wěn)定的出租率、高滿意度、收入及資產(chǎn)增值，是冠寓整體資管能力的直觀展現(xiàn)。

記者注意到，龍湖冠寓的一些項目，是通過參與諸如老舊廠房、倉儲、商辦樓等的存量盤活改造而來的。比如出租率超過95%的龍湖冠寓北京亞運村關莊店，此前是一個國有企業(yè)閑置廠區(qū)；由高校閑置宿舍改造而來的龍湖冠寓天津南開王頂?shù)痰辏_業(yè)兩年以來累計服務畢業(yè)生等城市新青年超3000人次。

龍湖冠寓長沙金融城店

截至2022年12月，龍湖冠寓參與百余個閑置存量項目盤活。不僅有效解決了大城市青年人群租房難題，也通過盤活老舊低效閑置物業(yè)，煥新城市顏值，為城市發(fā)展提供了新動能。仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示：“政策引導下，2023年各類存量物業(yè)，如閑置工業(yè)廠房、老舊酒店等都將有機會被改造為長租公寓。

有調研數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國房屋租賃市場的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。保障屬性高、出租率高、運營能力佳、收益穩(wěn)定，已經(jīng)展現(xiàn)出較強資管能力的龍湖冠寓，有望迎來更廣闊的發(fā)展空間。龍湖集團管理層也對冠寓的發(fā)展寄予厚望。其管理層在業(yè)績發(fā)布會上提到，未來5年內，包括冠寓在內的非地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務利潤占比將達50%以上。

(文中圖片由龍湖集團授權使用)

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