中國海外發展有限公司今日公布2022年度全年業績。數據顯示，中國海外系列公司2022年實現合約銷售額人民幣2947.6億元，全口徑銷售和權益銷售排名分別位居行業第五和第三；股東應占溢利為人民幣232.6億元，剔除稅后投資物業公允價值變動收益和匯兌凈損益等影響之股東應占溢利為人民幣244.2億元，歸屬股東核心凈利潤率為13.5%，繼續保持行業一流水平。

(資料圖片僅供參考)

董事局建議派發2022年末期股息每股40港仙，連同中期股息每股40港仙，年度派息金額達87.6億港元。

2022年，市場大幅下行，中國海外發展發揮財務穩健、資金充裕的優勢，逆勢爭先，一方面繼續強化提升競爭優勢，另一方面在穩健經營的前提下保持進取，積極主動為未來有質量的增長積累資源，積蓄增長動能。

2022年，中國海外持續強化提升競爭優勢。

第一、強化投資布局優勢與貨量結構優勢，推動市場占有率逆勢提升。中國海外發展長期聚焦主流城市、主流地段的投資布局優勢彰顯，在行業規模大幅下行的態勢下，中國海外發展的市場占有率逆勢提升。中國海外系列公司的銷售額占全國商品房年度銷售金額的份額，從2021年的2.03%上升至2022年的2.21%；銷售均價人民幣21251元/平方米，同比上升8.7%。

第二、強化財務資金優勢。中國海外發展堅持穩健審慎的財務策略，2022年繼續保持在“綠檔”，且各項指標保持優秀，剔除預收帳款后的資產負債率53.69%，全口徑凈借貸比率42.91%，負債率處于行業最低區間。中國海外發展期末在手現金人民幣1103.1億元，占總資產的12.1%，在手現金占總資產的比重長期保持在10%以上。三大國際評級機構給予公司行業領先的信用評級，惠譽A-穩定、穆迪Baa1穩定、標普BBB+穩定。

同時，2022年中國海外發展加權平均融資成本為3.57%，融資成本保持行業最低區間。

第三、強化費用管控優勢。2022年中國海外發展的分銷費用與行政費用合計占年收入的比例為3.6%，費效比行業領先。

面向2023年與未來幾年，中國海外發展積蓄了強勁的增長動能。

第一、新增土地儲備與可售貨值行業領先，為未來高質量發展儲備強勁動能。2022年，中國海外系列公司新增土地儲備50宗，總購地金額人民幣1208.7億元，新增總貨值人民幣2403.4億元，北上廣深四個一線城市的新增貨值占比超四成。

中國海外系列公司2023年可售貨值超人民幣7900億元，貨值位居行業前列，增長動能強勁。

第二、加快商業項目入市節奏，租金收入有望加速增長。2022年，克服疫情影響，中國海外發展的持有型商業物業經營穩健，商業物業收入達人民幣52.6億元，同比增長1.8%。

2021-2023年，中國海外發展新增持有型商業項目迎來入市高峰，其中，2021年新增18個，2022年新增15個，2023年預計新增20個商業項目投入運營，三年合計新增商業項目53個。預計至2023年末，2021-2023年的新增項目數量占公司持有型商業項目總數量的39.6%，運營建筑面積占比40.4%。隨著疫情影響結束，以及新入市商業項目逐步進入經營成熟期，中國海外發展的商業收入將高速增長。

關鍵詞：