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中國網財經4月14日訊 中交地產日前發布了2022年年報。報告期內公司實現營業收入384.67億元，同比增長164.52%；歸屬于上市公司的凈利潤為3393.95萬元，同比下降85.6%，這是中交地產該指標連續第四年出現下滑，2019-2021年的凈利下滑幅度分別為33.04%、35.92%和32.19%。

目前，中交地產有房地產銷售、房產租賃、物業管理和其他業務，這幾大業務的毛利率均出現下滑，這也導致公司2022年的綜合毛利率下降至13.43%，創出上市以來新低。

房地產銷售方面，2022年中交地產的簽約銷售金額為458.82億元，同比下降18.07%；銷售回款450.84 億元，同比下降23.72%；權益口徑下的簽約銷售金額296.65億元，同比下降25.46%；銷售回款291.32億元, 同比下30.47%。代建業務2022年度簽約銷售面積8.77萬平方米，簽約銷售金額13.63億元。

截至2022年末，中交地產持有房地產項目115個，土地總面積1056.45萬平方米，在建及待建面積1648.67萬平方米。

財務方面，截至2022年底，中交地產的負債總額1182.66億元，資產負債率為86.13%。賬上貨幣資金104.82億元，與上年同期相比有所下滑，其中受限資金18億元，然而，中交地產一年內到期的非流動負債為175.87億元。

與凈利潤連年下滑、負債居高不下同時發生的，是中交地產高管頻繁的變動。近5年內，中交地產總裁已換了4位：2021年6月至今，汪劍平任總裁；楊劍平任期是2016年8月至2018年5月；耿忠強任期2018年12月至2019年7月；李永前的任期是2019年7月至2021年6月。

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