一、賣家簽訂二手房交易合同后后悔怎么辦

實際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：

(資料圖片)

1.如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。

2.如果未約定違約責任或是約定不明確，并且雙方協商也未能達成的一致，買家可以到法院提起訴訟。可以要求賣家繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

二、二手房過戶手續辦理流程及費用

二手房過戶手續辦理流程及費用如下：

二手房房產過戶的費用是：3%—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費；80元的房屋產權登記費。

二手房房產過戶流程如下：

1.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

2.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

3.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

4.房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

5.房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

6.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

三、二手房辦理貸款后多久過戶手續

找法網提醒您，二手房辦理貸款后15個工作日辦理過戶手續。二手房貸款過戶流程：交易房屋產權進行調查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產、然后辦理貸款、向房地產管理部門提出過戶申請、房地產管理部門核查、核發新的房屋產權證后領取房地產權證書。

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