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掛牌價(jià)漲了，成交價(jià)卻跌了

揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）不僅新房交易大漲超6成，南京2月的二手房成交量也上漲17%，出現(xiàn)了兩連漲的市場(chǎng)行情，買(mǎi)賣(mài)活躍度繼續(xù)提升。在價(jià)格上，記者注意到房主的掛牌價(jià)有所回升，不過(guò)受到交易結(jié)構(gòu)的影響，整體成交價(jià)小幅下滑。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，2月份南京的二手房交易量為7808套，環(huán)比1月的6674套上漲17%，跟去年同期的4037套相比幾乎翻了一番。據(jù)我愛(ài)我家南京研究院的最新統(tǒng)計(jì)，從區(qū)域來(lái)看，2月份江寧、浦口、鼓樓的成交量均破千套，位列全市前三名；全市九個(gè)區(qū)的交易量均有不同程度地上漲，其中秦淮、玄武、建鄴、鼓樓城中四區(qū)的漲幅更高，均超過(guò)了20%。在成交價(jià)上，2月南京二手房成交均價(jià)達(dá)31679元/㎡，環(huán)比下滑6.6%，成交均價(jià)最高的仍是鼓樓區(qū)，達(dá)到46196元/㎡，環(huán)比有所回落；建鄴繼續(xù)位居第二，均價(jià)維持在“4”字頭，其他各區(qū)的房?jī)r(jià)則因交易結(jié)構(gòu)的影響而出現(xiàn)小幅波動(dòng)。

“房主們的掛牌價(jià)確實(shí)抬高了不少，不過(guò)實(shí)際成交價(jià)并沒(méi)有跟著漲起來(lái)。”南京鏈家地產(chǎn)一位資深銷(xiāo)售人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾撸衲?月初相比，目前南京江北、河西、城北、南部新城等幾乎所有板塊的掛牌價(jià)均有所上浮，去年降得狠的提價(jià)最“兇”，如仙林一套別墅房源一口氣漲了95萬(wàn)；多數(shù)房源的漲價(jià)幅度在5萬(wàn)到10萬(wàn)之間，也有提價(jià)一兩萬(wàn)的。

不過(guò)，在實(shí)際交易過(guò)程中，雖然議價(jià)空間在降低，但是買(mǎi)賣(mài)雙方依然較為務(wù)實(shí)，房?jī)r(jià)水平并沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的市場(chǎng)格局。而且由于交易結(jié)構(gòu)的變化，實(shí)際成交均價(jià)還有所下滑。我愛(ài)我家南京研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2月份南京二手房的成交主力價(jià)格段仍是100萬(wàn)-300萬(wàn)，累計(jì)占比為65.6%，環(huán)比增加了5.7%，剛需房源比重的進(jìn)一步提升，導(dǎo)致整體交易價(jià)格有所回落。此外，300萬(wàn)-400萬(wàn)的房源為第二梯隊(duì)，占比為16.4%，400萬(wàn)以上價(jià)格段的成交占比有所回落。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)信心的逐漸恢復(fù)，以及調(diào)控政策利好的落地，“金三銀四”期間南京二手房市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高，改善型及教育置業(yè)的份額或?qū)⒂兴嵘?/p>

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