土拍市場向來都是樓市的風向標，直接決定著未來該區域房價的漲與跌。上周二，雖然 綬溪地塊三-D限價上漲了300元/㎡ ，結果卻在意料之中，又有點出人意料。

莆田土拍市場 闊別635天的搖號再現 ，區域預期和項目售價勢必被哄抬，吃瓜群眾紛紛討論起片區內所剩不多的住宅用地， 限價可能往前再邁一步突破1.8萬/㎡？

【資料圖】

01

搖號&樓面價破萬！

網友：建發+怡妍合作開發？

沉寂數月的莆田土拍市場，在上周又打破了平靜。 綬溪地塊三D樓面價10898元/㎡， 玉湖尚濟街地塊五樓面價10753元/㎡， 樓面價雙雙破萬 ！其中，在第一場土拍中，怡妍在多輪激烈鏖戰中最終憑運氣勝出， 10.6億元搖號 拿下綬溪片區的約47畝住宅用地。

這是時隔近兩年，莆田土地市場 再現封頂搖號的地塊，也是近一年來莆田土拍樓面價破萬的地塊 。兩幅地塊溢價率也是全面走高，分別為47.22%和37.14%。值得注意的是，民營房企較之前明顯活躍了許多，可以明顯感覺到開發商參與拿地的積極性在提高。

同時，也有眼尖的網友發現，怡妍10.6億拿下的綬溪地塊，大概率是 建發+怡妍合作模式 ，目前雙方共同出資的 莆田兆融置業有限公司已注冊登記 。隨著建發龍湖·書香府進入清盤階段，剛好可以拿來做該地塊的營銷中心，連置業團隊都可以直接“盤”過來。

02

住宅地塊就剩三塊！

土拍限價會突破1.8萬/㎡？

管中窺豹，看完綬溪地塊三—D搖號出讓，再來看看“綬溪公園片區”。作為莆田 近年投資高、規模大、也是重要的城市建設項目 ，憑借其優越的地理位置，成為當前莆田的“香饃饃”。

據此前的綬溪片區平面規劃圖看， 純住宅用地目前就僅剩3幅地塊 ，分別是 綬 溪地塊三-A，地塊十 （約186畝）和 地塊十一 （部分商品房）。其余片區內還有一些地塊，不是安置房地塊，就是文旅商業地塊，當然還有眾多教育地塊。

地塊三里商品房地塊就剩下A地塊 ，面積不大，但地段條件相對成熟，后期發展可觀。B、C地塊是安置房,分別約可建844套和960套安置房，D地塊已出讓，預計可建776套商品房。

地塊位置示意圖

地塊十位于保利·金香檳北側，超百畝大體量 ，緊鄰荔園中路和荔枝林帶，西側的西洪路也已通車，可直接融入成熟的城東板塊，周邊還規劃有莆田第一實小（新校區）以及莆田第五實小（規劃）等，未來是土拍一大看點。

地塊位置示意圖

地塊十一體量約102畝，一部分商品房，一部分安置房，商品房 位于淺水灣陶源小區的北側，其余全部為安置房。雖說離這個片區的“核心點”偏了一些，但規劃的學校都在邊上，值得期待。

雙軸交匯

三區中心

地塊所處的綬溪公園片區是集城市文化展示、特色商業、生態旅游等多種功能于一體的最生態、最傳統、最時尚的城市會客廳。位于“雙軸”（延壽-綠心景觀走廊，城涵一體發展帶）交匯處和“三區”中心， 大家覺得未來該片區 土拍限價會突破1.8萬/㎡嗎？

關鍵詞：