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繼首套房貸利率降至3.8%后，惠州兔年樓市再迎新利好。2月16日，惠州市發布樓市調控優化政策，“三年限售”調整為一年，這也意味著自2017年起施行的限售政策正式退出歷史舞臺。

16日，南方日報、南方⁺記者從惠州市住房和城鄉建設局獲悉，惠州市政府當前已正式印發《惠州市人民政府辦公室關于優化房地產調控政策的通知》（簡稱“通知”），惠州市商品房（含新建商品住房和二手住房）限售年限調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。

該通知指出，該限售政策調整措施自印發之日起正式施行（2月16日），此前有關政策措施與新措施不一致的均按《通知》執行。

記者注意到，惠州樓市“三年限售”措施始于2017年4月8日，彼時，惠州《惠州市人民政府辦公室關于進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》（惠府辦〔2017〕10號），出臺了包括“嚴防投機炒作，即新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓”等多項調控措施。

隨著近兩年市場環境的改變，樓市調控也在不斷地因地制宜、因時制宜地進行優化調整。

從去年初開始，低位徘徊的樓市市場暖風頻現。2022年4月30日，惠州市住建局、市自然資源局等6部門聯合發布《關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，限售松綁，提取公積金付首付等多措紓困市場，保障市民合理住房消費需求。與此同時，首套房貸利率和首付陸續降低至4.1%、兩成，進入今年初，3.8%和3.9%的首套房貸利率更是成為了市場的的普遍行情。

“隨著‘三年限售’制度的打開，惠州市場將得到松綁，對于刺激市場的購房信心將大有益處。”惠州市房地產行業資深從業者、皓翔源集團總經理何曉雯稱，限貸和限購措施的松綁，意味著市民購房需求的實現桎梏得到破解，限售制度的優化則意味著市場的流動性將有效提升，這將大幅度地刺激市場活力，為供需市場入市銷售持續注入信心。

惠州樓市觀察人士李建鋒則更為看重市場在過去近兩年周期里的政策導向。他介紹，前期市場的抑制性調控措施正在有序優化，市場調控的建設性和保障性正在不斷地發揮。惠州樓市的紓困導向基本面不斷得到穩固，這將持續性地深化市場預期的引導，有效恢復市場剛需和改善型住房消費信心，促進市場的平穩健康有序發展。

【記者】張峰

【通訊員】羅杰

關鍵詞： 調控措施 人民政府辦公室 房地產行業 良性循環