《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產權住房管理辦法》《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》（統稱四個政府規章）正式發布后，市住房和建設局針對各界關注的各類住房申請條件、如何申請等相關問題進行了政策解讀。

申請公租房的收入財產限額標準實施動態調整

【資料圖】

問：公共租賃住房面向哪些對象配租？

答：公共租賃住房的配租對象主要包括符合條件的住房困難戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務的一線職工。

問：申請輪候公共租賃住房應當滿足什么條件？

答：申請輪候公共租賃住房的，需滿足《辦法》第十一條規定的條件，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優惠政策、收入財產符合限額標準、正常繳納社會保險且累計繳納3年等。

問：收入財產限額如何劃定？

答：申請公共租賃住房的收入財產限額標準，由市發展改革部門根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市人民政府批準后公布執行，并實施動態調整。

問：公共租賃住房的配租面積標準如何確定？

答：公共租賃住房配租建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，具體為：單身居民以不超過35平方米為主；2人家庭以不超過50平方米為主；3人以上（含3人）家庭以不超過60平方米為主。建筑面積超過70平方米的房源，優先面向5人以上（含5人）家庭配租，根據供需情況也可以面向4人家庭配租。

問：公共租賃住房的租金標準是多少？

答：符合公共租賃住房收入財產限額標準的，租金為市場參考租金的30%。屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場參考租金的3%。

問：新舊政策如何銜接？

答：《辦法》施行之日前已經取得輪候申請受理回執的家庭和單身居民，住房建設部門依照原輪候申請條件進行審核，符合條件的，納入輪候冊。

《辦法》施行之日前的在冊輪候人申請認租公共租賃住房，或者承租人申請續租的，可以選擇按照原政策執行，不審核家庭收入財產狀況，租金按照原政策租金定價規則確定；也可以選擇按照《辦法》相關規定執行，續租時不再適用原政策。

保租房面向符合條件的新市民、青年人及各類人才配租

問：保障性租賃住房面向哪些對象出租？

答：保障性租賃住房的出租對象包括符合條件的新市民、青年人及各類人才。

問：社會主體出租的保障性租賃住房申請條件是什么？如何申請？

答：申請社會主體出租的保障性租賃住房的條件是在本市特定區域無自有住房、未正在本市租住具有保障性質的住房。承租產業園區配套宿舍不受前述條件限制。

申請社會主體出租的保障性租賃住房的，申請人向住房租賃企業提出認租申請，通過住房租賃企業等運營管理單位自有或者第三方交易平臺簽訂租賃合同。

問：政府組織配租的保障性租賃住房申請條件是什么，如何申請？

答：申請政府組織配租的保障性租賃住房，需滿足《辦法》第十一條規定的條件，主要包括在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優惠政策、具備市人民政府規定的人才引進遷戶核準條件、正常繳納社會保險等。住房建設部門可以結合實際情況設定其他申請條件，具體申請條件在配租通告中載明。

申請政府組織配租的保障性租賃住房的，申請人按照住房建設部門發布的配租通告，登錄住房信息平臺→在線提交認租申請并簽署誠信申報聲明→住房建設部門審核并公示合格名單→通過抽簽、搖號等方式確定選房名單和選房順序→選房→簽訂租賃合同。

共有產權住房實行封閉流轉

問：共有產權住房面向哪些對象配售？

答：共有產權住房的配售對象主要是符合條件的本市戶籍居民，并根據住房供需情況，逐步將常住居民納入保障范圍。

問：申購共有產權住房應當滿足什么條件？

答：申購共有產權住房的，需滿足《辦法》第十二條規定的條件，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優惠政策、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規定的人才引進遷戶核準條件的，累計繳納社會保險3年）等。市住房建設部門可以根據實際情況，調整申請人、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

問：共有產權住房的配售面積標準如何確定？

答：共有產權住房配售建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，具體為：3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。

問：共有產權住房的銷售價格如何確定？產權份額如何確定？

答：共有產權住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產權份額。

問：共有產權住房如何進行封閉流轉？

答：購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉讓所購共有產權住房的，可以向住房保障實施機構申請轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由買賣雙方協商確定。

問：《辦法》實施后，是否繼續建設安居型商品房或者人才住房？已批準建設的項目如何處理？

答：《辦法》施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。

對于已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續按照《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及其相關規定執行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。

（文章來源：深圳商報）

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