8月30日，廣州市人民政府發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱《通知》），這也是“認房不認貸”政策在一線城市首個落地。根據政策，居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執行，不再區分是否有住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

一線城市全面落地進入倒計時

該政策執行以8月18日0點為界，2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執行。2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。各家銀行何時可以執行“認房不認貸”？截至30日中午，廣州多家銀行均表示，嚴格執行新通知精神，具體執行時間及措施仍在研究中。

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對于廣州市場影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。”易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，這是2017年以來一線城市放松力度最大的政策，這意味著一線城市在落實“認房不認貸”政策上真正做了松綁，或促使其他三個一線城市近期加快政策出臺。“

二套房首付比例約可下降四成

據易居研究院梳理，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%—45%，房貸利率差最高達到了70BP。

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數據，以下同）降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

利好兩類購房群體

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，“認房不認貸”實質上是降低首套房的認定標準，當前主要利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄、本地無房的購房客群。政策執行后，這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算。

數據來看，近期不少重點城市樓市成交均處于平淡期。諸葛數據研究中心數據顯示，8月1-27日，監測重點15城新房累計成交58934套，較上月同期下降7.19%。重點10城二手住宅累計成交49227套，較7月同期下降4.59%。新房，二手房均呈現持續下滑態勢。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，廣州在一線城市之中率先落實首套房貸款“認房不用認貸”，對于近幾個月處于成交低谷的廣州樓市可謂一場“及時雨”，在打破了購房者對新政利好的觀望氣氛之后，預計接下來廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有回升。

出品：南都大數據研究院

數據采集分析：南都研究員熊潤淼

設計：張博

數據來源：易居研究院、公開媒體報道

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