為維護自身合法權益，購房者在收房時，應對房屋質量進行驗收。然而一些房屋存在的問題并不是驗收當時就能發現的，如果購房者已經入住才發現問題，如何要求開發商進行維修?遇到開發商推諉、扯皮，購房者又該如何維權?時報記者張瑋 　　房屋質量有問題能否要求開發商維修?

耿先生前兩年購買了一套商品房，去年入住新房。房屋裝修好后沒多久，主臥室墻面出現整體“炸裂”的現象，隨后耿先生證實該現象屬于工程質量問題。然而開發商雖然承諾維修，但始終沒能進行維修。目前，關于房屋維修責任問題，耿先生還在和開發商進一步協商。

解答：天津星倫律師事務所的曹志平律師表示，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，開發商應當保證交付使用的房屋質量符合工程建設強制性標準以及合同的約定，如在保修期內，房屋確因勘察、設計、施工、材料等原因造成質量缺陷的，即使房屋已經通過相關行政部門的驗收，也并不能否定房屋存在質量缺陷的客觀事實，購房者有權要求開發商承擔保修責任。

房屋有質量問題遇開發商“扯皮”怎么辦?

網友呂女士：我去年入住新房，沒想到房子今年就出現了滲水現象。在這一年期間我反復要求開發商維修，但開發商總是找各種借口，至今沒有找到滲水原因。雨季馬上就要到了，再滲水我的損失會更大，請問我該怎么維權?

解答：曹志平律師表示，根據《建設工程質量管理條例》第40條的規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。也就是說如發生房屋漏水等質量問題，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以直接起訴開發商，要求其承擔保修責任。或者根據最高人民法院司法解釋的規定，購房者也可以先自行維修或委托第三方進行維修，相應的維修費用以及維修期間購房者的損失，應當由開發商來承擔，當然購房者要注意保留房屋質量缺陷及維修費用等證據以便維權。