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美國房地產網站Redfin周三報告稱，第二季度投資者的房屋購買量較去年同期下降了45%，是自2008年以來的第二大降幅，僅次于第一季度48%的下跌。

第二季度投資者購房量的下降超過了整體房屋銷售31%的降幅，也標志著連續第四個季度同比下降。

Redfin表示，相對較冷的住房和租賃市場降低了投資住房的吸引力。

投資者在房地產市場的份額繼續下降，第二季度降至16%，進一步低于2022年第一季度20%的歷史最高水平，當時疫情引發的購房熱潮仍有余熱。

拉斯維加斯的Redfin經紀人謝伊·斯坦（Shay Stein）在報告中說：“對沖基金的出價已經枯竭，我已經很長時間沒有收到任何報價了，除了不切實際的低報價。從2020年年中到2022年初利率開始上升，對沖基金購買了大量房產，并立即將其轉為出租，將當地買家拒之門外。現在，我們的很大一部分房屋為投資者所有，但他們的投資組合并沒有增加。”

第二季度投資者購房量比上一季度略有增加，達到50347套，但這是七年來第二季度中最少的，除了疫情開始時。

根據Redfin的數據，投資者出售的房屋也減少了，目前只有8%的新上市房屋為投資者所有，而2021年底這一比例為13%。

這一切都發生在抵押貸款利率仍徘徊在7%左右，以及低庫存和市場和經濟的軌跡普遍不確定的情況下。

Redfin的經濟學家Sheharyar Bokhari說：“國內投資者可能會更慢地回歸。這主要是因為抵押貸款利率在短期內不太可能大幅下降，這將使購房需求相對較低，并打擊炒房者。此外，投資者目前有比房地產風險更低的投資場所，因為債券市場的收益率很高。”

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