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10月31日，記者從自治區住房城鄉建設廳獲悉，為規范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，切實維護公平公正的商品房交易秩序，經修訂的《廣西壯族自治區商品房買賣合同（預售）示范文本》等五個示范文本正在征求意見。此次修訂回應法律法規更新、適應市場發展新需求，進一步筑牢房屋交易的風險防線，讓老百姓在買房、賣房、租房時更安心、更有保障。

據悉，自2019年廣西推行全區統一的合同示范文本以來，在規范市場秩序、保護房屋交易當事人權益、促進房地產市場平穩健康發展等方面發揮了積極作用。但隨著我國法律法規體系不斷健全和完善，群眾法治意識的不斷提升，數字化改革的持續深入以及房地產新發展模式的要求等，需要對《全區房屋交易網簽合同示范文本》進行修訂完善。

南寧一新項目開盤，吸引了眾多購房者前來。記者 楊雙竹 攝（資料圖）

本次修訂涉及商品房預售、現售、存量房買賣、房屋租賃及抵押共五個合同文本。

在《廣西壯族自治區商品房買賣合同（預售）（示范文本）》中，征求意見稿增加了房屋預告登記條款，即合同雙方當事人在房屋預售合同簽訂之日起的約定日期內，向登記機構申請辦理預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。據了解，預告登記有利于保障房屋買受人將來實現物權，也可以解決司法實踐中出現的“一房二賣”“先賣后押”執行異議糾紛等購房人權利認定難的問題，并新增預告登記主管部門自治區自然資源廳作為聯合印發部門。

在預售資金監管上，在原有合同示范文本中，預售資金監管賬戶條款較靠后，購房者不夠重視，不注意核對預售資金監管賬戶，可能導致合法權益受損。征求意見稿對此進行了完善，將《廣西壯族自治區商品房買賣合同（預售）（示范文本）》《廣西壯族自治區商品房買賣合同（現售）（示范文本）》《廣西壯族自治區存量房買賣合同（示范文本）》中資金監管內容在合同中顯著提前，放在更醒目的位置，讓購房者充分注意并要求履行該條款。

此外，在完善違約條款、爭議解決方式上，在《廣西壯族自治區商品房買賣合同（預售）（示范文本）》《廣西壯族自治區商品房買賣合同（現售）（示范文本）》的房屋權利狀況承諾中增加多次處分違約條款，防止出賣人“一房二賣”“先賣后押”等多次處分的不規范行為，保護誠信一方，規范市場環境。同時，征求意見稿完善原五個示范文本的爭議解決方式，引導合同當事人在簽訂合同時確定調解組織，提示當事人先行和解、調解，仍不能解決爭議再起訴。

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