對于沒住人的房子，物業(yè)費的計算主要依據于物業(yè)服務的內容和維護程度。如果房子沒有人居住，其物業(yè)費通常會基于基礎維護費用以及維護周期進行計算。此外，如果出現(xiàn)了設備故障或者房子需要受到損壞的修理，物業(yè)費用也將相應地進行調整。

【資料圖】

隨著中國住房改革，物業(yè)服務也跟隨著商品房走進人們的生活。對于業(yè)主來說，有物業(yè)公司的服務，生活中確實方便省事很多。但是慢慢的物業(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾也凸顯出來。

主要的還是服務水平和物業(yè)費的問題，特別在物業(yè)費上，費用不透明，很多業(yè)主都交了很多冤枉錢！就比如長期不住人的房子的物業(yè)費收取問題，很多業(yè)主都在這多交了很多物業(yè)費。

比如我一個朋友在周口市區(qū)買了房子，但是他在鄭州上班，過年也是回村里面過年。他市區(qū)的房子沒裝修也沒住過，但是物業(yè)公司也是按正常物業(yè)費收取他的物業(yè)費。

其實，物業(yè)公司這樣收取物業(yè)費是不合理的。根據物業(yè)條例規(guī)定： 購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。但是如果房子長期空置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據當地出臺空置房的相關政策，打折收取。

比如武漢市的就是規(guī)定空置房按70%比例繳納物業(yè)費。

如果你的房子連續(xù)6個月沒有人居住，沒有使用物業(yè)、車位等小區(qū)設施，就屬于長期空置；

你可以向物業(yè)提出書面申請，物業(yè)公司經過審核核實后，會根據當地具體規(guī)定，按標準物業(yè)收取費用的一定比例收取物業(yè)費，一般都是70%的比例收取。

但是，在現(xiàn)實生活中，很多人都沒有使用過這個權利，也導致物業(yè)公司也不愿意給業(yè)主辦理物業(yè)費打折的業(yè)務。這也是為什么現(xiàn)在物業(yè)公司和業(yè)主之間關系不融洽的原因。

現(xiàn)在的物業(yè)公司感覺自己高高在上，自己就是小區(qū)的主人，業(yè)主就像物業(yè)公司的提款機一樣。

所以，現(xiàn)實生活中，業(yè)主想少交物業(yè)費實在是太難了。但是，你如果通過合法合規(guī)的程序申請，如果物業(yè)公司還同意，可以向物價局、工商投訴。

這時候物業(yè)公司都會大事化小，小事化了的給你解決問題了，畢竟是他們違反規(guī)定在前。

其實，物業(yè)費中，還有兩種費用咱們業(yè)主是不應該交的，而物業(yè)公司卻已經收了很多年。

第一種：小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費。

根據我國最終的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)費只能按照業(yè)主房產證上登記的面積收取，這其中已經包括了公共區(qū)域的服務費用，不能再重復收取。

比如小區(qū)的停車服務費，只能通過全體業(yè)主表決通過后才能收取，物業(yè)公司在沒有取得全體業(yè)主表決通過前，是沒有權利收取停車服務費的。

第二種：不符合《物業(yè)合同》的費用。

現(xiàn)在很多小區(qū)業(yè)主繳納的物業(yè)費中包含了各種各樣的雜費，而其中很多費用都是不符合《物業(yè)合同》和物業(yè)管理條例。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的物業(yè)費中包含了不合理的費用，可以拒絕繳納物業(yè)費。

在物業(yè)公司違規(guī)在前的前提下，他們不敢起訴業(yè)主，最終會給業(yè)主減免不合理的費用。如果物業(yè)公司不退讓，業(yè)主可以向當地工商、物價局投訴。

另外，根據《物權法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域獲得的收益是不歸物業(yè)公司所有，而是歸全體業(yè)主所有。比如小區(qū)廣告展示牌的收入，小區(qū)公共車位收取的停車費等等。

而現(xiàn)實生活中，又有多少物業(yè)公司把這些收益分給業(yè)主呢？大部分物業(yè)公司都表示這些收益都用于小區(qū)管理建設了，難道是物業(yè)費不夠嗎？

所以，這就是一筆糊涂賬，只有物業(yè)公司自己知道。

但是，在今年北京就通過了最新《北京物業(yè)管理條例》，其中第74條明確規(guī)定， 小區(qū)公共區(qū)域從事經營活動獲得的收益歸全體業(yè)主所有，如果小區(qū)公共維修基金不足30%時，收益一般優(yōu)先補充維修基金 。

其實，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司產生矛盾的主要原因就是服務水平和物業(yè)費收取混亂。

隨著物業(yè)法律法規(guī)越來越完善，業(yè)主也慢慢開始用法律維護自己的利益。那時的物業(yè)公司如果還不能做好本職工作，業(yè)主們就只能辭退你們。

如果是一個服務水平非常好的物業(yè)公司，其實就算物業(yè)費高一點，只要收費是合法合規(guī)的，業(yè)主們也是愿意繳納物業(yè)費。畢竟，誰都愿意生活在一個環(huán)境優(yōu)美、基礎配套設施齊全的小區(qū)。好的物業(yè)公司，哪個業(yè)主不喜歡呢？

最后，如果你的房子一直長期空置，就趕快找物業(yè)公司協(xié)商吧，少交30%物業(yè)費，一年下來也能省不少錢！

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