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中國網財經10月21日訊 在今日舉辦的RICS 2022年中國峰會上，萬物梁行管理合伙人、首席市場合伙人、上海區域總經理錢濱強以“商企空間低碳物業與綠色運營”為主題發表演講。

錢濱強指出，在商業建筑全生命周期中，運行階段的碳排放占比近一半，主要用于維持建筑環境和內部活動的終端設備用能。建筑空間內設備復雜多樣，耗能占比較大的兩塊是空調采暖和照明。此外，還有垃圾處理、電梯等多項高耗能環節。

為此，萬物梁行提出“低碳物業”解決方案，在物業及設施管理全生命周期引入低碳概念，運用數字化、智能化、精細化的管理手段，實現節能、減排、降耗。

據錢濱強介紹，萬物梁行低碳物業的服務內容共包括五大方面：低碳設備設施的運行和維護；廢棄物管理、垃圾回收及再利用；園區綠化、屋頂綠化管理服務；低碳專項服務；以及倡導低碳的生活方式。低碳物業服務貫穿了物業及設施管理的方方面面，尤其是在建筑物設施運維和高新技術設施運維項目，如暖通系統、電梯系統、照明系統、弱電系統，以及安防系統等，都是耗能大項，在日常運行中存在較大的減碳空間。

除了節約能耗成本的直觀效果外，錢濱強認為，存量建筑的綠色運營很重要的意義是幫助業主方拓寬融資渠道。2019年我國發行的3390億元綠色債券，投向建筑節能與綠色建筑領域的占比也僅僅約3%，是全球水平的1/10左右。基于這個現狀，我國綠色建筑在綠色債券領域還有很大的發展空間。

錢濱強稱，低碳物業的最終目標是賦予建筑以生命力，使得建筑可以隨著組織、環境和人的發展而自我學習，與人互動，時刻感知、預判并主動響應人的個性化需求，實現數聯、物聯、智聯，實現環境、資產和人的和諧統一。

關鍵詞： 生命周期 綠色建筑 設施管理 安防系統