明年預測年化分派率4.64%

未來擴募潛力可期

據介紹，華夏和達高科REIT首發標的資產為位于杭州經濟技術開發區的和達藥谷一期和孵化器兩個項目。

其中，和達藥谷一期總建筑面積13.45萬平方米，入池部分建筑面積為8.47萬平方米，土地使用權面積合計為4.44萬平方米，2017年建成投用，重點引入醫藥研發、生物制藥、診斷檢測、醫療器械和醫學工程等科技創新型企業，平均出租率達到95%。

孵化器項目總建筑面積12.4萬平方米，土地使用權面積合計3.51萬平方米。孵化器一期2007年投入運營、孵化器二期2012年投入運營，園區聚集大批生物醫藥、軟件、新材料、節能與環保、互聯網等技術領域的科技型企業，平均出租率達90%以上。

兩個項目運營時間較長，皆處于產業成熟階段。

據了解，華夏和達高科REIT首發標的資產，截至2022年6月30日市場估價為14.24億元。按照華夏基金預估的首募12.76億元的規模測算，項目2022年11月1日至2022年12月31日預測年化分派率為4.53%，2023年預測年化分派率為4.64%。

據悉，項目回收資金將主要用于和達藥谷五期項目和芯谷項目的建設。

華夏基金相關人士認為：“生物醫藥產業是典型的資金密集型和技術密集型產業，其產業培育發展需要更專業、更系統的軟硬件配套設施及服務，對園區的黏性較強，搬遷頻率低，承租能力強。而且基于園區內成熟的生物醫藥產業生態，退租風險相對較小，行業上下游企業可以迅速填補退租面積，空置周期大幅縮短。”

據了解，華夏和達高科REIT是和達高科、中信證券、華夏基金強強聯合推出的重磅REITs項目。原始權益人和達高科是浙江省規模最大的產業園區運營商之一，在產業園區運營方面經驗豐富。

和達高科是浙江省規模最大的產業園區運營商之一。截至2022年6月，和達高科總資產規模約為60億元，總運營各類產業園區項目26個，運營規模超185萬平方米。當前在建產業園區項目8個，規模超150萬平方米，儲備產業園區項目土地面積超1000畝，可建筑面積逾150萬平米。

經多年運營實踐，和達高科已建立了全方位產業鏈覆蓋的產業平臺，已具備較強的產業規劃能力、項目招商能力、項目運營能力及產業培育能力，構建了完善的服務體系，實現了集聚資源、賦能產業。

值得一提的是，和達高科此次發行華夏和達高科REIT旨在搭建與打造專注于生物醫藥領域的產業園資產上市平臺，未來和達高科會將符合相關政策的產業園類資產通過擴募形式納入華夏和達高科REIT中，項目未來擴募潛力可期

各家公募爭相布局REITs市場

華夏、中金基金相對領先

數據顯示，截至11月28日，今年以來新申報的公募REITs產品

已經多達15只，其中首募10只，5只擴募。目前已有9只獲批，全市場公募REITs產品增至24只，發行總規模770億元。

從各家基金管理人情況看，華夏和中金基金在公募REITs市場布局相對領先。

截至目前，華夏基金獲批產品數量最多，達到6只，其中5只已成立產品規模達到155億元；中金基金發行總規模最大，3只產品募資180億元，中金安徽交控REIT還是全市場唯一一只百億公募REITs產品。

除了上述產品外，紅土創新基金、國泰君安資管等機構，各發行了兩只公募REITs產品，成立規模分別為31億元、23億元。

此外，平安、國金基金、浙商證券資管等多家機構也各有1只公募REITs產品發行，也在這一市場躋身一席之地。

談及各家公募推出REITs產品的節奏，一位公募REITs基金經理表示，各家公募可以推出多少REITs項目，與公募股東在一級市場布局情況，不同資產的資產證券化和成熟度存在關系，部分在一級市場深耕的頭部券商可能在REITs項目儲備領域有較多積累，也可以持續推出更多項目，助推基金公司在這一領域的布局更深更廣。

“目前監管層正在推進REITs常態化發行，擴大REITs試點范圍，未來項目會覆蓋到新能源、水利、新型基礎設施等領域，國內公募REITs市場仍有廣闊發展前景，各家基金管理人也有繼續做大做強市場的機遇。”該基金經理稱。

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