繪圖 沈江江

2月20日，市住建局發布《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，被業內稱為揚州樓市政策優化“新8條”。

一般情況下，政策調整三個月后，效果呈現顯著。此次新政落地效果如何，市場是最好的“試金石”。近日，記者探訪市區多個在售樓盤和二手房中介機構發現，購房者訂房節奏加快，市場信心逐步回升，新房、二手房形成良性聯動效應。

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售樓處持續熱鬧 新房成交量繼續小幅上揚

先來看一組市住建局統計的數據，2月26日-3月25日，市區（不含江都區）商品房合同成交17.83萬平方米，環比上漲11.51%；其中商品住宅16.27萬平方米，環比上漲8.32%。3月商品住房合同成交量繼續呈小幅增長趨勢，成交向好。

3月26日-4月25日，市區商品房合同成交18.65萬平方米，環比上漲4.60%；其中商品住宅16.61萬平方米，環比上漲2.09%。在多項利好措施以及春季房展會的助力下，市區商品住房合同成交量繼續小幅上揚。

截至記者發稿前，5月數據尚未出爐，從5月1日-5月15日統計數據看，市區商品住宅累計成交385套，成交面積4.9萬平方米。

“新政公布后，我還沒來得及聯系客戶，客戶就主動聯系我了。這三個月來看房的，基本上都是有購房意向的，好幾年沒有這種熱乎勁兒了。”談及我市出臺的樓市“新8條”，置業顧問王艷告訴記者，2月底，邗江區購買新房人才優惠憑證一票難求，2000張很快發完了，考慮到市場需求，邗江區又新增發放了2000張。

“有幾組買家本來還觀望了一陣子，推薦他們在春季房展會走了一圈，現場就把認籌金交了。政策釋放的紅利非常大，除了最吸睛的人才補貼外，普通購房者的紅利也非常可觀。”西區一家在售樓盤楊姓營銷總監舉例，比如一位大專畢業生，在邗江區購買首套100平方米、總價190萬元的新建商品住房，首先可以享受到5萬元的購房補貼和契稅100%減免，其次公積金貸款年利率3.1%、商業貸款年利率3.8%，算下來省了不少錢。

徐女士最近在開發區購買了一套改善住房，“原本換房不在計劃內，但一看，樓市政策優惠力度這么大。考慮到五年后還是會換房，倒不如提前安排了，這次特地選了一家物業服務水平高的品質樓盤。”徐女士對記者說道。

中介信心提升 二手房市場也活躍起來

從“新政”落地以來的客戶咨詢量、二手房掛牌量看，二手房市場也活躍起來。不少從事房地產經紀的人士表示，政策調整對二手房市場的效果逐步顯現，讓更多人可以通過“賣舊換新”實現改善需求。也有更多房源充實到樓市中，新房、二手房之間形成良性聯動效應。

近兩月，家住翠崗小區的丁先生在中介帶領下，看了近百套二手房，最終全款購買了一套130平方米的次新房。“購買的房源交付8年，裝修品質不錯，還配備了一間15平方米的地下儲藏間，價格也很合理。我們把房子登記在了兒子名下，只要名下是首套，購買二手房也可享受契稅100%減免。”談及這次購房經歷，丁先生表示非常滿意。

記者走訪中發現，經過“金三銀四”的有效釋放，不少房產中介都達到了既定的銷售目標。進入5月份以來，市區二手房日均成交100套。以5月19日、22日、23日為例：19日成交99套、面積10170平方米，其中住宅成交95套、面積10044平方米。22日成交111套、面積28813平方米，其中住宅成交101套、面積9267平方米。23日成交93套、面積9204平方米，其中住宅成交87套、面積8959平方米。

根據公示數據，3月1日-5月15日，揚子新苑、湯汪花園、玉器街、運河水庭、聯誼南園、酩悅城、新城花園、文峰佳苑、古渡花園、京華城薈景苑、廣福花園、翠崗小區、運河丹堤花園、美琪園、匯達苑等15個小區成交量靠前（排名分先后）。

“從具體小區看，有的是買賣價格相對不高的拆遷安置小區，有的是房齡比較久的成熟老小區。這些房源性價比高，符合剛性消費者的置業需求。同時，成交結構也反映了剛需依舊占主導、改善需求呈現增加態勢的特性。”金網絡房產一位負責人分析說。

記者在采訪中了解到，近期我市二手房市場掛牌量有所降低。“掛牌量確實少了，但從市場具體表現來看，幅度并不大，基本走勢還是以平穩為主。”東區一家連鎖品牌中介置業顧問李先生分析，二手房掛牌量減少，主要是2月至4月二手房成交量持續保持高位所致。置業旺季過后，5月供應回落是市場正常現象，屬于季節性調整。

業內人士表示，隨著支持“以舊換新”“以小換大”等改善性需求，完善二手房交易政策、住房貸款“商轉公”業務、公積金貸款額度再提高、首套房利率下限降低、二手房“帶押過戶”等多項利好政策持續影響，年中二手住宅交易有望繼續保持良好態勢。

職能部門 穩定市場預期仍是重點

采訪中，一部分市民對房價持觀望態度。業內人士表示，在“房住不炒”的背景下，政策旨在激發真正的居住消費，滿足合理的購房需求，同時給市場帶來相對較好的預期。從市場反響看，目前更多的是，推動前期觀望又有需求的購房者加快了買房節奏。

記者從市住建局了解到，為穩定市場預期，我市加大風險防控力度，組織對全市房地產項目進行排查，建立檔案，制定針對性措施，通過專班定期通報會辦，切實維護購房人合法權益。記者 羌伊然

揚州樓市8條措施

1.鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房，其他人員不再執行限購政策。

2.在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。

3.實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP。

4.開展商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款業務。

5.自本通知發布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調至72萬元，單繳存職工由36萬元上調至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據調整后的貸款最高額度進行上浮。

6.將市區各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策統一延續至2023年6月30日。

7.自本通知發布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準），在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼。

8.鼓勵金融機構按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求，對存量融資積極予以貸款展期、調整還款安排，對“保交樓”項目提供配套融資支持，支持優質房地產企業發行債券融資，鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務。

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