記者張穎國

隨著公募REITs一季報披露，備受關注的全國第五個產業園REITs、安徽省本土企業首單公募REITs——華夏合肥高新REIT（180102） 2023年首張成績單正式揭曉。一季報顯示，華夏合肥高新REIT底層資產運營穩健，多項運營指標超預期，一季度累計實現收入2383.8萬元，基金可供分配金額為1851.6萬元，預計年化分派率達4.90%。

5月9日，華夏合肥高新REIT基金管理人和原始權益人及項目運管機構舉行基金2023年一季度業績說明會，合肥高新股份有限公司資產證券化工作組副組長湯仁勇、合肥高創股份有限公司副經理阮為群、華夏合肥高新REIT的基金經理劉京虎、陳昂、燕莉詳細介紹了基金業績情況并就投資人關切的問題進行了解答。

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一季度業績超預期 年化分派率達4.90%

華夏合肥高新REIT今年一季度底層資產運營穩健，在經營層面和可供分配層面均好于招募說明書的預測值，交出了亮眼的成績單。

華夏合肥高新REIT今年一季度累計實現營業收入2383.8萬元；基金合并EBITDA（未計利息、所得稅項、折舊及攤銷前的利潤）1618.6萬元，較招募說明書同期預測完成度為109.2%；項目公司EBITDA利潤率是77.5%，基金合并EBITDA利潤率是67.9%。

一季度基金可供分配金額為1851.6萬元，相較招募說明書同期預測數據的完成度是120.6%。按天數年化，一季度分派率為4.90%，較招募說明書同期預測的分派率4.06%有提升。此外，基金自2022年9月20日成立至2022年年末的可供分配金額，為2077.1萬元,相較去年同期預測值的完成度為118.7%，2022年實現的年化分派率為4.80%，在整個產業園公募REITs板塊中處于較好水平。

在項目核心經營指標方面，截至2023年一季度末，高新君道項目的出租率為92.18%，高新睿成項目的出租率為87.64%，均高于招募說明書中披露的預測值。

華夏合肥高新REIT底層資產為合肥創新產業園一期，位于合肥高新區核心區，園區聚集大批科技創新型企業，項目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。

展望未來，華夏合肥高新REIT基金經理劉京虎表示，運營穩定、未來可期的產業園項目將長期受到市場青睞。從宏觀層面看，合肥市及合肥高新區持續高速發展，為當地產業園市場注入了源源不斷的發展潛力。從項目層面看，招商空間的釋放，租金價格的提升以及經營成本的節約是非常值得期待的業績提升點。在空間利用上，華夏基金與運管機構積極溝通，將原來預留的政府招商空間進行了充分釋放，將有更多的可租賃空間供客戶選擇，提高客戶租賃的成交意愿，從而提高出租率。同時基金管理人也將充分盤活房頂屋面、閑置大堂、車庫車位等經營空間，多方位提升經營收入。在租金價格上，基金管理人已著手租賃價格調整工作，一鋪一價、一戶一價是創新產業園價格體系的方向，未來租賃價格將更加貼合市場。此外，華夏基金與合肥高創也將致力于精細化管理的提升上，包括智慧化能源改造、物業服務模式的優化等多個方面基金管理人將攜手運管機構在能源管理、物業管理上實現可觀的降本增收。

專業運管賦能 未來擴募可期

華夏合肥高新REIT亮眼的業績表現背后，除了離不開項目優秀的地理位置和優質的底層資產，也離不開基金發起人和項目運管機構卓越的產業服務能力與優秀的園區運營實力的加持。

基金原始權益人合肥高新股份有限公司是集開發建設、運營管理、產業投資等業務于一體的綜合性產業園區開發運營商，公司擁有豐富的產業園類基礎設施資產儲備，是安徽省內一流、國內領先的國控產業園區開發建設主體。項目運營管理機構合肥高創股份有限公司，是高新區管委會直屬的科技企業孵化器、加速器和創新平臺的運營管理機構，也是全國首家在新三板掛牌的國有孵化器管理機構，擁有較強的資源整合能力、齊全的創業服務品牌、眾多的優質項目集群以及龐大的孵化管理面積。

據合肥高創股份有限公司副經理阮為群介紹，目前合肥高創服務和管理著從“眾創空間”到“產業基地”的全程孵化鏈條物理空間，服務輻射面積達130余萬平方米。未來合肥高創將不斷對孵化體系進行升級和完善，更注重服務質量和品牌影響，著力籌劃涵蓋載體平臺、培育平臺、服務平臺、金融平臺、智慧平臺五大平臺的“創業者之家”，五大平臺互聯互通、有機互補，逐步構建滿足企業發展需求的創新創業生態圈，助力產業升級，打造產業服務生態。

合肥高新股份有限公司資產證券化工作組副組長湯仁勇表示，作為華夏合肥高新REIT的原始權益人，合肥高新股份一直關注基金的表現和基礎設施項目的運營情況，也將一如既往的支持華夏合肥高新REIT做強做優。首先將持續專業化、市場化的運營管理，打造受市場青睞的高新技術產業園區產品。其次，重點圍繞現有租戶，通過提供卓越的產業運營服務，提高租戶粘性，筑造園區服務口碑，持續提升基礎設施項目出租率。此外，將進一步聚焦精細化管控，深挖創收空間；提高園區智慧化管理水平，降低園區運營成本。

關于投資者最為關注的擴募問題，湯仁勇表示，合肥高新股份密切關注首批擴募的工作進展，目前已經從合肥高新持有的產業園項目中選定計劃擴募項目，未來將擇機啟動擴募工作。據悉，合肥高新股份目前已開發運營了合肥創新產業園、集成電路產業園、大數據產業園、生物醫藥產業園等10多個的特色產業園區，總開發運營規模達500萬平方米，可擴募資產儲備豐富。

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